ทาวน์เฮ้าส์ ต่ำกว่า 1.5 ล้านบาท…มีขายตรงไหนบ้าง!!

ทาวน์เฮ้าส์ ต่ำกว่า 1.5 ล้านบาท…มีขายตรงไหนบ้าง!! ด้วยราคาที่ดินซึ่งเป็นต้นทุนหลักในการพัฒนาโครงการมีปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะเมื่อมีการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าไปยังพื้นที่ต่างๆ มากขึ้น จนอาจทำให้ทาวน์เฮ้าส์ต่ำกว่า 2 ล้านบาท เริ่มมีความยากลำบากในการหาซื้อที่ดินมาทำโครงการ ซึ่งจะเห็นว่าปัจจุบันทาวน์เฮ้าส์ราคาต่ำกว่าล้านแทบจะหายไปจากตลาดในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลแล้ว

ดังนั้นตอนนี้ถ้าต้องการทาวน์เฮ้าส์ในราคาต่ำกว่า 1.5 ล้านบาทตอนนี้จะหาได้จากที่ไหน และมีผู้ประกอบการรายใดทำอยู่บ้าง

เริ่มจากหน่อยงานขวัญใจผู้มีรายได้น้อยอย่างการเคหะแห่งชาติ (กคช.) จากข้อมูลที่มีอยู่แทบจะไม่มีแล้ว หรือที่มีอยู่ส่วนใหญ่เป็นในต่างจังหวัด ใกล้กรุงเทพฯ หน่อยก็ที่โครงการเคหะชุมชนและบริการชุมชนนครปฐม (สระสี่มุม) เป็นทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ที่ดิน 16 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยประมาณ 59.5 ตารางเมตร 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ราคาบ้านเริ่มต้น 670,000 บาท สามารถติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ โทร.09-0327-8204

ขณะที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่นับเป็นเจ้าตลาดทาวน์เฮ้าส์ราคา 1-3 ล้านบาท ก็คือ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท ซึ่งมีแบรนด์บ้านพฤกษาทำเลย่านสมุทรปราการ, ปทุมธานี ราคาเริ่มต้นที่ 1.34 ล้านบาท นอกจากนี้ยังมี บมจ.ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ ภายใต้แบรนด์ “Lio Bliss” ในทำเลเศรษฐกิจ-พุทธสาคร และกาญจนาภิเษก-ชัยพฤกษ์ ราคาบ้านเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท

ขณะเดียวกันศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจ.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้นำเสนอข้อมูล ณ เดือนกุมภาพันธ์ 2560 ว่า ยังมีผู้ประกอบการรายย่อยที่ทำทาวน์เฮ้าส์ขายราคาไม่ถึงล้านอีกหลายรายอาทิ

-ม.บ้านบัวคลี่ 9 ตั้งอยู่ ถ.ลาดหลุมแก้ว ต.ระแหง อ.ลาดหลุมแก้ว จ.ปทุมธานี (โทร.08-3985-5144) ทาวน์เฮ้าส์ 1 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 42 ตารางเมตร ที่ดิน 18 ตารางวา ราคาขายหน่อยละ 750,000 บาท มีทั้งหมด 228 หน่วย ขายไปแล้ว 226 หน่อย คงเหลือ 2 หน่อย

-ม.เพชรลดา 2 แพรกษา-เทพารักษ์ ตั้งอยู่ที่ ถ.แพรกษา ต.แพรกษาใหม่ อ.เมือง จ.สมุทรปราการ (โทร.08-2796-4428) ผู้ประกอบการคือ บจ.ที.เอ็ม.ที. แลนด์ ทาวน์เฮ้าส์ 1 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 42 ตารางเมตร ที่ดิน 19 ตารางวา ราคาขายหน่อยละ 819,000 บาท มีทั้งหมด 110 หน่วย ขายไปแล้ว 15 หน่วย คงเหลือ 95 หน่วย

-ม.บ้านแสนสุข บางปลา ตั้งอยู่ที่ ถ.บางปลา ต.ท่าทราย จ.สมุทรสาคร (โทร.09-5474-4142) ผู้ประกอบการคือ บจ.แสนสุขไลฟ์ ทาวน์เฮ้าส์ 1 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 55 ตารางเมตร ที่ดิน 19.6 ตารางวา ราคาขายหน่วยละ 829,000 บาท มีทั้งหมด 99 หน่วย ขายไปแล้ว 94 หน่วยคงเหลือ 5 หน่วย

-ม.กรีนการ์เด้นโฮม 11 ตั้งอยู่ที่ ถ.รังสิตนครนายก ต.บึงน้ำรักษ์ อ.ธัญบุรี จ.ปทุมธานี (โทร.0-2955-8899) ผู้ประกอบการคือ บจ.กรีนการ์เด้นโฮม ทาวน์เฮ้าส์ 1 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 63 ตารางเมตร ที่ดิน 21 ตารางวา ราคาขายหน่วยละ 838,000 บาท มีทั้งหมด 275 หน่วย ขายไปแล้ว 212 หน่วย คงเหลือ 63 หน่วย

-ม.ภูมิใจนิเวศน์ 3 โครงการ 4 ตั้งอยู่ที่ ถ.สุขสวัสดิ์ ต.ในคลองบางปลากด อ.พระสมุทรเจดีย์ จ.สมุทรปราการ (โทร.0-2405-8200) ผู้ประกอบการคือ บจ.พิศาล เรียลเอสเตท ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 72 ตารางเมตร ที่ดิน 16.5 ตารางวา ราคาขายหน่วยละ 899,000 บาท มีทั้งหมด 234 หน่วย ขายไปแล้ว 148 หน่วย คงเหลือ 86 หน่วย

* -ม.เดอะมันนี่ มี ตั้งอยู่ที่ ถ.คลองสี่วาพันธุวงษ์ ต.บ้านเกาะ อ.เมือง จ.สมุทรสาคร (โทร.06-1401-1962-3) ผู้ประกอบการคือ บจ.ณัฏยา เอ็นทีเอส ทาวน์เฮ้าส์ 1 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 81.25 ตารางเมตร ที่ดิน 20.3 ตารางวา ราคาขายหน่วยละ 899,000 บาท มีทั้งหมด 403 หน่วยขายไปแล้ว 61 หน่วย คงเหลือ 342 หน่วย

-ม.บ้านชายคลอง เฟส 4 ตั้งอยู่ที่ ถ.บางพลีตำหรุ ต.บางเพรียง อ.บางบ่อ จ.สมุทรปราการ (โทร.0-2708-0832-3) ผู้ประกอบการคือ บจ.บ้านเทพรัตน์ เฮ้าส์ซิ่ง ทาวน์เฮ้าส์ 1 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 58 ตารางเมตร ที่ดิน 18 ตารางวา ราคาขายหน่วยละ 919,000 บาท มีทั้งหมด 203 หน่วย ขายไปแล้ว 195 หน่วย คงเหลือ 8 หน่วย

-ม.บ้านชายทะเล (มหาชัย ซี) ตั้งอยู่ที่ ถ.สหกรณ์ ต.โคกขาม อ.เมือง จ.สมุทรสาคร (โทร.0-3445-7008-9) ผู้ประกอบการรายย่อย ทาวน์เฮ้าส์ 1 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 48 ตารางเมตร ที่ดิน 20 ตารางวา ราคาขายหน่วยละ 959,000 บาท มีทั้งหมด 136 หน่วย ขายไปแล้ว 48 หน่วย คงเหลือ 88 หน่วย

-ม.วิเศษสิริ 2 ตั้งอยู่ ถ.เลียบคลองหลวง โคกขาม จ.สมุทรสาคร (โทร.09-0527-9393) ผู้ประกอบการคือ บจ.วิเศษสิริ พร็อพเพอร์ตี้ ทาวน์เฮ้าส์ 1 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 55 ตารางเมตร ที่ดิน 30 ตารางวา ราคาขายหน่วยละ 990,000 บาท มีทั้งหมด 70 ขายไปแล้ว 53 หน่วยคงเหลือ 17 หน่วย

-ม.บ้านสานฝัน (เฟส 3) ตั้งอยู่ที่ ถ.สุวินทวงศ์ ต.ศาลาแดง อ.บางน้ำเปรี้ยว จ.ฉะเชิงเทรา (โทร.0-2900-5910) ผู้ประกอบการคือ บจ.สหชัย เรียลเอสเตท ทาวน์เฮ้าส์ 1 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 45 ตารางเมตร ที่ดิน 18.75 ตารางเมตร ราคาขายหน่วยละ 999,000 บาท มีทั้งหมด 191 หน่วย ขายไปแล้ว 58 หน่วย คงเหลือ 133 หน่วย

-ม.เลอวิลล์ พลัส ธัญบุรี คลอง 7 ตั้งอยู่ที่ ถ.ธัญบุรี ต.คลองเจ็ด อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี (โทร.0-2157-2144-45) ผู้ประกอบการคือ บจ.วังทองสยาม ทาวน์เฮ้าส์ 1 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 88 ตารางเมตร ที่ดิน 24 ตารางวา ราคาขายหน่วยละ 1.059 ล้านบาท มีทั้งหมด 112 หน่วย ขายไปแล้ว 51 หน่วย คงเหลือ 61 หน่วย

-ม.ศุภลักษณ์ พาณิชย์ โฮม 2 ตั้งอยู่ที่ ถ.รังสิต-นครนายก ต.รังสิต อ.ธัญบุรี จ.ปทุมธานี (โทร.0-2577-7001-2) ผู้ประกอบการคือ บจ.วรรณศักดิ์บ้านและที่ดิน ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 80 ตารางเมตร ที่ดิน 17.5 ตารางวา ราคาขายหน่วยละ 1.09 ล้านบาท มีทั้งหมด 168 หน่วย ขายไปแล้ว 32 หน่วย คงเหลือ 136 หน่วย

-ม.เค.ซี. คลัสเตอร์ นิมิตรใหม่ ตั้งอยู่ ถ.ไมตรีจิต ต.ลำลูกกา อ.ลำลูกกา จ.ปทุมธานี (โทร.0-2906-9447-8) ผู้ประกอบการคือ บมจ.เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 88 ตารางเมตร ที่ดิน 16 ตารางวา ราคาขายหน่วยละ 1.099 ล้านบาท มีทั้งหมด 478 หน่วย ขายไปแล้ว 218 หน่วย คงเหลือ 260 หน่วย

-โครงการ Nannapat Smart Home ABAC บางนา ตั้งอยู่ที่ ถ.ทางหลวงชนบท สมุทรปราการ 2003 ต.บางบ่อ อ.บางบ่อ จ.สมุทรปราการ (โทร.0-2975-9149) ผู้ประกอบการคือ บจ.เอสเตท กรุ๊ป (ประเทศไทย) ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 88 ตารางเมตร ที่ดิน 16 ตารางวา ราคาขายหน่วยละ 1.10 ล้านบาท มีทั้งหมด 160 หน่วย ขายไปแล้ว 107 หน่วย คงเหลือ 53 หน่วย

แต่ประเด็นสำคัญอีกประการหนึ่งนอกจากจะหาทาวน์เฮ้าส์ราคาต่ำกว่า 1.5 ล้านบาทยากแล้ว ในด้านของผู้ซื้อเองก็เป็นกลุ่มที่ค่อนข้างมีปัญหากับการขอสินเชื่อแบงก์ เนื่องจากรายได้กับกำลังผ่อนไม่สอดคล้องกัน คิดง่ายๆ สมมติว่าทาวน์เฮ้าส์ราคา 1.5 ล้านบาท เงินดาวน์ประมาณ 10% (150,000 บาท) ขอกู้ประมาณ 1.35 ล้านบาท หากกู้ระยะเวลา 25 ปี อัตราดอกเบี้ยประมาณ 7% เงินผ่อนต่อเดือนตกประมาณ 9,542 บาท ซึ่งต้องไม่เกิน 1 ใน 3 ของรายได้ต่อเดือน หรือมีรายได้ไม่น้อยกว่า 30,000 บาทต่อเดือนและไม่มีภาระหนี้สินอื่นใด จึงจะสามารถซื้อได้นั่นเอง